买房子是大事，签合同那一笔落下去之前，该查的信息一项都不能省。很多纠纷在合同签完后才发现，回头再维权，成本高、周期长。这里把签购房合同前必须核实的五类关键信息梳理清楚，供准备在翁牛特买房的你参考。
产权状况是第一步
先查房产证，更要查不动产登记信息。房产证只能证明登记过的权利，但房屋当前有没有被抵押、被查封，证上不会直接显示。去不动产登记窗口或通过官方渠道查询房屋的登记簿，重点看三件事：第一，产权人姓名是否与卖方身份证一致；第二，房屋是否存在抵押、担保，如果存在，抵押权人是否同意出售；第三，有没有被司法查封或行政限制。
如果是夫妻共有、家庭共有或多人共同出资购买的房屋，还要确认房产证上有几个共有人。只要有一位共有人未在合同上签字，合同就可能存在效力问题，后续过户也会有麻烦。总之一句话：不看到清晰的产权记录，不签合同。
土地性质与规划用途
房子脚下的土地是什么性质，直接影响房屋价值和交易合法性。要查土地是划拨还是出让。划拨土地上的房屋，交易时往往需要补缴土地出让金，这笔钱谁出，合同里最好写明。出让土地则要看清剩余使用年限，住宅用地一般是七十年，商业用地四十年或五十年，剩余年限不同，贷款和再交易时的评估价都有差别。
还要核对房屋的规划用途。明明是住宅性质的房屋，却按商业办公用途对外销售，这样的房子不能落户、孩子没法按片区入学，水电费还是商业标准。购房前到规划或建设部门查询楼栋的规划审批信息，看用途是否与销售说辞一致，别被“商住两用”之类的模糊表述带偏。
房屋实物与居住现状
合同上写的面积是建筑面积，套内面积多少、得房率多高，最好在签合同前实地测量感受一下。不要只看样板间或空房照片，要分早中晚各去一次，听听楼上楼下有没有噪音，看看外墙有没有渗水痕迹，特别注意顶层和卫生间、厨房的墙角。二手房的话，打开水龙头试试水压，按下马桶冲水看是否顺畅，这些细节入住后才发现问题，再去追究责任就晚了。
更要紧的是确认房屋有没有在出租。根据“买卖不破租赁”的原则，如果原房主和租客签了长期租约，即使你买下房子，租客也有权继续住到租期结束。签合同前必须让卖方书面承诺房屋无未结清的租约，或明确租约的终止时间。另外，如果原房主的户口还挂在这套房里，将来你想迁入户口会受影响，合同里要约定户口迁出的最后期限。
卖方资格与代理权限
卖房的人是不是房产证上的产权人，这个要眼见为实。看身份证原件，和房产证姓名逐一比对，不能只看复印件。如果来谈的是配偶或子女，房产证上却没有他的名字，就得要求产权人本人到场签字。确实来不了，要有公证的授权委托书，委托书里写明授权范围包括签署买卖合同、代收房款、办理过户等事项。对于单位出售的房子，要核验营业执照、法定代表人身份证明，以及单位内部决策文件，比如股东会决议或董事会决议，防止有人私自卖房。
还有一种情况是房主本人已去世，继承人卖房。这种必须拿到所有继承人的公证书和同意出售声明，缺一个继承人的签字，后面的麻烦就大了。遇到这类房产，宁可多等几天把手续核清楚，也别抱着侥幸心理往下走。
合同条款细节别怕啰嗦
很多人签合同时嫌条款多，直接翻到最后一页签字，这是最危险的。重点看付款节点和定金退还条件，是贷款买房，要写明如果贷款批不下来怎么办——是双方无责解约，还是买方换银行重试，这些都必须白纸黑字落实。交房时间要精确到具体日期，交房时包含哪些设备、家具，列一份清单作为附件。
税费承担要逐项写明。契税、个税、增值税，哪些由买方交，哪些由卖方交，别笼统写“税费按规定各自承担”，实际执行中很容易扯皮。违约金比例也要合理，一般按合同金额的百分之一到百分之三约定，过低没有约束力，过高也可能不被法院支持。合同里所有空白处都要填满，不需要的内容划掉，绝不能在空白条款上签字。任何销售口头承诺的内容，比如“赠送车位”“一年内修好小区围墙”，都要求写进合同或补充协议，口头承诺不算数。
签购房合同前，花几天时间把这些信息查清问明，比事后花几个月去解决纠纷划算得多。房子是一家人长久的栖身处，该较真的地方不能省。