出租房屋从来不是把钥匙交给别人那么简单。房子收拾得利索，租客住得省心，房东也少被半夜报修的电话打扰。趁着租客还没入住，把这几个方面过一遍，后面的麻烦能少一大半。
水电气暖，先解决“能用”的问题
翁牛特冬天时间长，供暖前务必试水试压。如果是集中供热，提前联系供热单位做一次冲水排气；如果是自采暖，锅炉和暖气片要检修一遍。窗户的密封条、锁扣也要过一遍，不然冷风从缝隙钻进来，租客住着不舒服，暖气费也白白浪费。
墙面地面，小修补省大麻烦
墙面有裂纹、起皮或者渗水痕迹，趁房子空着赶紧处理。小范围空鼓可以局部铲掉重补，大面积的再考虑整体刮腻子。地面如果是瓷砖，空鼓的及时灌浆或更换；木地板则要留意翘边和潮湿变形。这些看着是小问题，租客住下以后才发现，很容易变成押金纠纷的起因。
深度清洁，比维修更影响第一印象
很多房东只打扫表面，厨房和卫生间却藏着一层老油垢。租客看房时厨房台面油乎乎、马桶边缘发黄，第一印象就会大打折扣。建议把抽油烟机拆洗一遍，灶台、瓷砖缝隙、洗手盆、浴缸彻底去污。房间里的窗帘、纱窗如果脏了，也洗一洗。打扫干净后通通风，让房子有一种清爽的气味。卫生间的霉点和地漏反味也要处理，这两处是租客最在意的地方。
家具家电，能用的就修，不能用的别凑合
出租屋里的家电是矛盾高发区。洗衣机、冰箱、热水器要逐一试用，声音异常、漏水、不制热的，维修成本高就直接换掉，留一个坏电器只能招更多麻烦。家具方面，抽屉轨道不顺滑的滴点润滑油，柜门变形关不严的调整合页。准备留下哪些家具，列一份简单清单，拍照存档，入住时和租客当面核对。
安全事项，别忽略
燃气报警器和烟雾报警器不是可有可无的东西。翁牛特本地有些老小区未必标配，出租前建议自己装一个，花不了多少钱，却能避免大隐患。楼道里的灭火器是否在有效期内，可以顺带看一眼。另外，房屋出租信息记得向当地社区或派出所做流动人口登记，这是法律要求，也是对双方的保护。
把准备做成交接清单
最后，把所有钥匙、门禁卡、水电燃气卡归拢在一起，和房屋现状照片、家具家电清单放在一个文件夹里。约租客入住时，双方一起检查一遍，确认水、电、气表数，当面签字。该修的都修好了，该说的都说明白了，出租这件事才算真正开始。
房子是人住的，你多花几天工夫打理，租客住得踏实，房东也省心。准备工作做到位，后面才不至于手忙脚乱。